95 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 190,8 m² · constr. 2008 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 486 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653970620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
81017653970620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 243 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 800 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 354 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 730 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 597 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 541 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 661 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 534 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 248 $ Poids 52 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 754 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 927 873 $ Poids 51 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 970 796 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 786 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 221 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.