462 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 160,7 m² · constr. 1998 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653970653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
81017653970653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 286 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 782 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 351 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 773 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 668 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 339 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 610 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 610 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 390 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 648 069 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 520 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 869 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 281 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 027 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 704 573 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 520 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 560 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 861 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +37 836 $ | 716 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 943 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 816 750 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 547 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 583 589 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.