454 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 164,8 m² · constr. 1998 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653970852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
81017653970852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 292 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 791 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 346 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 782 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 676 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 382 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 655 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 351 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 617 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 268 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 712 583 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 604 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 514 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 880 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 514 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 567 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 627 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 483 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 873 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +37 836 $ | 725 359 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 958 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 825 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.