450 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 162,9 m² · constr. 1999 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653970931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017653970931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 294 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 790 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 343 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 781 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 349 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 675 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 379 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 655 160 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 600 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 429 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 511 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 879 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 262 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 729 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 712 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 511 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 566 637 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 877 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +40 989 $ | 724 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 964 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 825 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 628 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 483 341 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 785 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 673 342 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.