491 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 93,7 m² · constr. 2000 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653971240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017653971240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 837 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 572 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 885 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 530 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 904 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 673 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 480 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 988 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 461 968 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 140 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 472 557 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.