487 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 92,7 m² · constr. 2002 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653971340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017653971340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 52 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 479 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 831 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 569 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 663 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 477 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 883 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 532 116 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 901 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 513 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 928 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 577 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 566 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 939 $ Poids 45 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 452 $ Poids 45 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 711 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.