76 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 224,6 m² · constr. 2021 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 620 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653971747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
81017653971747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 265 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +61 720 $ | 865 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 164 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 858 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 698 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 359 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 761 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 782 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 293 526 $ Poids 67 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 411 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 885 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 685 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 811 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 721 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 601 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 388 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 514 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +74 165 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 789 573 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 960 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.