95 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 317,9 m² · constr. 2022 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 688 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653972084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
874 200 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
81017653972084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 726 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 038 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 854 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 020 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 917 878 $ Poids 46 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 885 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 942 409 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 865 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 487 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 487 $ Poids 45 % |
| 6 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 885 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 019 398 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 547 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, rue Lacaune, Gatineau 2024-09-03 · 201 m · Vendu 1 260 000 $ (4 210 $/m²) 299,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 572 252 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 854 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 117 525 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 362 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +72 293 $ | 1 066 002 $ Poids 32 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 955 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 214 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.