71 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 188,2 m² · constr. 2018 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653972962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
81017653972962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 127 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 468 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 814 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 573 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 725 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 222 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 782 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 777 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 832 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 725 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 321 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +50 148 $ | 787 909 $ Poids 72 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 414 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 707 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 807 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 271 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 787 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 618 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 90 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 901 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 328 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.