80 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 198 m² · constr. 2002 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 479 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653973405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
81017653973405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 700 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 172 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 799 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 332 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 740 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 596 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 792 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 453 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 744 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 170 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 696 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 196 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 763 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 498 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +40 203 $ | 700 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 688 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 726 639 $ Poids 72 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 775 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +16 173 $ | 268 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 853 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 535 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 797 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 706 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 183 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 960 337 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.