76 Rue RHONE · Gatineau
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 180,1 m² · constr. 1998 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 370 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653973605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
81017653973605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 600 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 179 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 21 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 705 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 593 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 742 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 689 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 682 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 816 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 662 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 332 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 694 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 76 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 743 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 861 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 502 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 174 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 584 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 711 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 682 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 177 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 718 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.