8 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653974124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
81017653974124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 134 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 608 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 601 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 603 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 698 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 510 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 724 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 764 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 661 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 257 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 175 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 836 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 860 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 973 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 421 115 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue du Rhône, Gatineau 2025-02-14 · 248 m · Vendu 659 900 $ (4 388 $/m²) 150,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 415 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 788 369 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.