7 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 251,6 m² · constr. 2002 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653974188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
81017653974188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 800 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 243 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 799 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 755 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 924 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 289 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 787 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 290 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 082 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 585 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +71 839 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 841 495 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 865 058 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 352 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 430 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 877 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 492 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −85 404 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 959 609 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 459 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 836 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 801 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 811 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 831 729 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.