96 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 250,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 509 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653974853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
81017653974853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 238 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 814 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 769 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 216 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 800 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 274 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 101 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 533 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 855 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 880 398 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 380 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 437 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 970 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 537 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 419 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 850 182 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 961 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 813 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 549 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −86 877 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 980 076 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 828 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 844 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.