88 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 199,7 m² · constr. 2005 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653974908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
81017653974908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 600 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 133 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 768 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 305 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 815 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 462 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 576 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 255 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 710 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 721 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 806 810 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 251 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 777 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 560 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 006 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 627 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 772 567 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 630 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +49 480 $ | 711 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 333 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 840 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 863 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +19 905 $ | 273 679 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.