84 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 158,5 m² · constr. 2003 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653974939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
81017653974939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 400 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 185 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 715 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 654 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 684 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 794 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 791 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 785 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 319 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 601 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 685 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 619 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 678 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 330 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 320 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 159 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 859 383 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 956 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 882 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.