204 Rue SERIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 203,5 m² · constr. 2006 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 473 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653975107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
81017653975107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 223 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 779 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 549 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 765 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 381 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 828 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 373 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 720 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 675 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 769 445 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 505 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 020 310 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 375 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 787 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 582 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 783 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 837 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 277 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 375 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 993 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 817 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 817 955 $ Poids 69 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 697 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +52 573 $ | 720 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.