80 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 170 m² · constr. 1999 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653975951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017653975951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 650 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 335 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 723 659 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 200 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 726 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 336 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 721 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 665 581 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 849 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 667 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 898 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 647 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 163 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 690 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 752 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 726 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 807 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 286 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 740 716 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 241 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 091 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.