76 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 203,6 m² · constr. 2000 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653975963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
81017653975963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 650 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 185 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 757 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 515 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 743 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 357 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 803 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 306 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 698 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 630 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 746 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 297 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 573 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 991 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 775 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 795 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 362 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 963 039 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 645 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 761 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 682 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +34 018 $ | 702 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 440 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 385 892 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.