20 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653976171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017653976171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 723 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 611 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 286 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 366 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 699 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −15 799 $ | 493 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 483 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 298 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 692 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 896 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 701 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 562 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 977 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 482 451 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 132 $ Poids 55 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 554 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 511 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 492 055 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 760 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 498 343 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.