21 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 172,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 400 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653976265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017653976265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 328 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 790 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 463 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 200 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −79 690 $ | 778 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 359 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 679 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 302 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 726 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 634 893 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 339 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 907 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 599 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 984 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 619 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 301 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 897 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 671 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 716 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 331 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.