18 Rue MONT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 184,6 m² · constr. 1983 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653976360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
81017653976360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 411 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 248 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 658 410 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 175 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −79 690 $ | 806 991 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 844 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 695 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 886 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 621 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 578 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 932 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 641 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 613 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 697 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 351 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 387 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 673 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 587 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 306 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 704 615 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.