21 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 125,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653977193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
81017653977193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 127 $ Poids 76 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 813 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 594 651 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 409 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 619 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 817 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 481 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 995 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 681 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 471 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 877 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 482 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 546 989 $ Poids 50 % |
| 10 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 673 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 658 930 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 469 836 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.