13 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 144,9 m² · constr. 1985 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653977459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
81017653977459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 425 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 461 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 685 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 601 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 665 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 411 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 719 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 947 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 463 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 758 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 664 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 631 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 963 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 697 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 852 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 689 603 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.