11 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 136,6 m² · constr. 1986 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653977478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017653977478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 192 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 121 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 648 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 660 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 444 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 740 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 929 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 532 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 945 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 681 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 673 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 833 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 331 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 584 155 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue de Roquevaire, Gatineau 2025-02-04 · 369 m · Vendu 651 000 $ (4 663 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 750 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 720 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 749 418 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.