9 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 135 m² · constr. 1985 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653977496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017653977496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 176 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 577 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 102 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 641 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 655 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 425 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 732 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 912 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 926 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 674 156 $ Poids 54 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 665 991 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 741 730 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 853 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 650 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 814 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 577 966 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.