12 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653977948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
81017653977948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 425 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 505 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 731 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 561 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 033 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 566 149 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 608 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 885 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 447 568 $ Poids 37 % |
| 7 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 282 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 747 $ Poids 37 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 433 649 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 437 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +26 384 $ | 471 458 $ Poids 35 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +38 628 $ | 567 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 797 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.