15 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 102,6 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653977983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
81017653977983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 160 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 481 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 870 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 523 047 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 88 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 523 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 846 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −42 883 $ | 427 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 412 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 783 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.