20 Rue PANORAMA · Gatineau
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 168,5 m² · constr. 1985 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
81017653978111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 425 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 394 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 780 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 322 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −75 705 $ | 774 834 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 566 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 617 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 716 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 515 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 678 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 670 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 989 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 599 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 430 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 745 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 640 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 656 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 459 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 499 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 635 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.