18 Rue PANORAMA · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
81017653978130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 609 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 199 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 505 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 259 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 552 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 861 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 615 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 546 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 880 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 496 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 486 082 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 473 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 697 457 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 706 309 $ Poids 50 % |
| 11 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 635 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 622 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 603 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 485 657 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.