23 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017653978369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 112 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 532 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 543 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 445 083 $ Poids 68 % |
| 4 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 291 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 488 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 544 407 $ Poids 64 % |
| 7 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 842 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 953 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 532 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 590 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 430 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 980 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 434 096 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 953 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 424 859 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.