21 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 234 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017653978387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 95 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 525 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 250 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 541 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 439 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 538 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 277 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 484 032 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 010 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 583 057 $ Poids 44 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 938 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 525 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 961 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 429 315 $ Poids 42 % |
| 12 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 530 124 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.