19 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017653978405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 461 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 264 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 503 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 552 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 199 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 549 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 562 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 923 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 551 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 943 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −33 855 $ | 448 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 454 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 610 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 916 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 438 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 424 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.