15 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 120,9 m² · constr. 1984 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017653978431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 604 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 227 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 240 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 548 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 513 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 231 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 613 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 894 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 610 342 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 462 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 620 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 906 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 493 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 482 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 52 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 611 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 483 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 691 746 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.