18 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 224 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
81017653978893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 415 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 393 033 $ Poids 42 % |
| 3 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 977 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 470 645 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Émile, Gatineau 2024-08-23 · 158 m · Vendu 365 900 $ (4 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 738 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 432 528 $ Poids 30 % |
| 5 | 134, rue du Barry, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 695 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 090 $ Poids 28 % |
| 6 | 52, rue de Fournière, Gatineau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 592 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 406 548 $ Poids 28 % |
| 7 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 775 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue de Fénelon, Gatineau 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 379 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue de Cléricy, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 188 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 844 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, rue de Cléricy, Gatineau 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 188 $/m²) 59,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, Rue de Fénelon, Gatineau 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 425 515 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 193 $/m²) 59,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 373 886 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.