16 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653978911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017653978911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 596 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 200 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 533 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 496 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 587 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 19 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 589 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 924 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 487 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 918 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 478 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 467 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 022 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 465 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 549 361 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.