8 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017653979013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 197 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 515 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 480 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 165 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 528 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 822 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 487 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 881 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 541 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 987 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 483 156 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 905 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 950 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +28 413 $ | 454 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 460 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 452 614 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.