12 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017653979022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 193 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 495 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 468 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 150 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 509 558 $ Poids 56 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 864 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 521 848 $ Poids 52 % |
| 5 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 903 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 281 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 466 642 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +28 413 $ | 437 851 $ Poids 44 % |
| 8 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 947 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 901 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 479 551 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue Émile, Gatineau 2024-08-23 · 268 m · Vendu 365 900 $ (4 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 738 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +31 102 $ | 472 929 $ Poids 35 % |
| 11 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 085 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 223 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.