16 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017653979050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 134 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 555 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 514 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 844 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 569 989 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 235 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 568 185 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 512 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 468 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 506 572 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 569 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 318 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 509 379 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 617 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 937 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 127 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.