25 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017653979341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 161 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 130 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 508 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 803 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 861 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 781 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 934 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 526 864 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 977 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 524 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 514 175 $ Poids 37 % |
| 10 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 423 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 532 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 441 804 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.