26 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 267 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017653979820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 110 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 525 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 112 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 800 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 539 758 $ Poids 65 % |
| 5 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 590 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 439 577 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 512 815 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 268 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 484 032 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 845 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 538 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 84 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 596 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.