14 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017653979945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 114 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 154 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 508 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 845 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 902 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 495 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 902 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 69 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 581 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 999 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 526 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 422 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 524 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.