459 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 129,9 m² · constr. 1998 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653980037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017653980037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 552 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 629 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 623 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 669 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 772 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 401 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 699 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 409 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 606 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 320 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 542 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 533 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 615 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 577 473 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 708 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 570 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 792 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 530 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.