455 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 91,3 m² · constr. 2003 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653980127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017653980127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 586 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 474 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 787 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 565 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 881 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 448 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 862 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 001 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 946 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 927 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 890 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.