451 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 100,5 m² · constr. 1999 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653980216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017653980216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 475 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 503 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 779 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 589 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 483 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 332 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 486 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 683 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 438 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 859 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 858 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 544 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 503 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 487 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 566 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 454 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.