255 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
632 200 $
Autre · 2 927 $/m² · 216 m² · constr. 1998 · terrain 3 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 249 600 $
Rôle antérieur 1 556 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653980474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 476 900 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
1 556 500 $
ID provincial
81017653980474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 603 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 735 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 307 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 812 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 687 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 548 528 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 430 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 745 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue de l'Acadie, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 478 $/m²) 218,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 807 036 $ Poids 51 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 615 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 808 873 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 826 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 753 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 871 871 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 800 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +41 239 $ | 908 586 $ Poids 45 % |
| 10 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 630 591 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 797 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 727 253 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.