63 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 201,4 m² · constr. 2019 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 466 800 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653982281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
81017653982281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 235 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 809 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 158 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 878 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 319 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +54 005 $ | 815 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 468 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 839 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 431 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 726 776 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 578 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 748 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 793 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 839 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 279 670 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 864 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 748 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 760 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 811 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 753 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 775 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.