44 Rue SERIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 115,5 m² · constr. 2000 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 400 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653982396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
81017653982396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 664 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 644 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 455 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 518 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 680 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 507 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 808 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 594 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 817 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 680 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 520 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 768 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 741 210 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 835 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 602 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 574, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-03-26 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 576 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.