39 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 194,6 m² · constr. 2020 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 430 800 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653982531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
81017653982531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 475 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 826 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 251 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 800 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 326 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +57 863 $ | 807 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 589 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 736 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 449 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 716 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 811 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 889 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 736 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 863 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 275 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 833 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 016 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 769 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 862 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 617 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 949 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 935 885 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.