35 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 219,8 m² · constr. 2019 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 447 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653982583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
81017653982583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 341 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +54 005 $ | 849 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 264 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 842 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 462 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 754 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 783 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 490 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 875 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 868 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 290 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 786 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 803 767 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 824 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 369 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 888 349 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 603 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 781 117 $ Poids 52 % |
| 11 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 124 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 701 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.